很多人在買房的時候可能經常匯聽到說小產權房和公寓不要買，但對于為什么不讓買感到很疑惑，今天就給大家講講小產權房。
小產權是指建設在農村集體宅基地或者企業集體用地上的房屋，與普通商品房不同的是并沒有土地出讓這一環節，并且房產證也并非國家直接頒發而是主要由鄉政府頒發產權證，所以從法律意義上來講小產權房并沒有真正意義上的產權。
由于沒有真正意義上的產權，一旦和賣方發生了糾紛對于購房者是非常不利的，所以在小產權房沒有確權的情況下很多大V都是不建議購買小產權房的。
但就在近日，住房和建設部選擇廣州、南京、深圳、廈門、武漢、成都、鄭州、合肥等12個城市開展了首批房屋租賃試點單位，其中對于小產權房更是給予了重大的優惠。
住建部表示：
鼓勵各地通過各種渠道增加新建租賃住房的供應，包括通過新建土地建設租賃住房和在新建商品房項目中配置租賃住房。
特大城市可以開展建設集體用地建設租賃住房的試點工作。
這句話是什么意思呢？
這就是代表在這上述城市給小產權房證明了，如果在被拒、深圳、上海開放集體建設用地，那么將大大的增加房地產市場的住房供給，要知道在被拒小產權房和商品房之間的價格差距足有一倍之多。
小產權的價格要便宜的多，但買來只有是有權沒有轉讓權，但現在如果北京也加入進來，那么這些小產權房將在一夜之間成為合法出租房，出租房市場的供應量將增加數百萬套，這會導致北京的租金甚至房價都將會大幅下跌，其他的城市也是如此
而在廣州、成都、杭州、等特大城市，有很多的集體建設用地，這突如其來的巨大供應量將沖垮整個房地產租賃市場。
從整體上來看，整個房產市場的出租風控已經被打開，這是一個站在風口豬都可以飛翔的地方，也是一個擁有高大數萬億乃至于數十萬億的巨大市場，隨著政策的放開肯定會有更多的企業加入進來，而房地產企業對于土地的爭奪必將給用戶帶來利益，任何一個被顛覆的行業都將意味著價格的大幅下跌，為了的房價走勢到底如何我們敬請期待吧。
