公寓為什么比同區域的商品房要便宜

一般來說公寓都是商業性質的，只要是住宅性質的都叫做住宅，并沒有住宅性質的公寓這么一說。既然公寓是商業性質的，那么為什么身為商業房子在同一地段要賣得比住宅便宜呢？

其實公寓賣得便宜還是有原因的，主要差價體現在這幾個方面：

第一，商業性質的房產相比住宅待遇差

住宅可以落戶，水電暖相關費用幾乎都是最低的，而住宅屬于商業，水電暖按照商業收費生活成本就要高出不少。再加上沒有了戶籍的附加值，公寓的售價自然要低一些。再者土地性質不同，土地使用年限存在差距，這也導致公寓的價格比住宅要差一些。

第二，商業公寓出售稅費高

普通住宅的二手房出售只需要繳納大稅、個稅即可。如果是滿五唯一的房子還能夠不交稅。但是商業就不一樣了，橫豎都要有一個20%的增值個稅，不論產權證辦理多久都無法避稅。所交易的稅費支出差距也讓商業公寓賣不出高價。

第三，開發商認為降房價

所謂的開發商認為降房價其實就是開發商把公寓按照復式的結構結構建設，買一層送一層。這樣折合面積之后的單價就相比住宅要便宜得多。

總的來說，公寓總體地位都沒有住宅的高，價值自然也要比住宅差上不少。如果不是有渠道做商業房產的出租投資，或者實在買不到房子要住的話，公寓對于任何人都不是一個好的選擇