一、什么是小產權房？
答：小產權房也叫鄉產權房，不是法律概念。宏觀來說，小產權房主要有以下幾方面特點：
①建設用地的性質不是國有土地，而是集體土地；
②沒有經過正規的報批報建，建設和銷售的過程中沒有取得五證，即：國有土地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證，
③ 不能辦理獨立紅本
二、小產權房又分哪幾種類型？
答：小產權房主要包括村民自建農民房，村委統建房，軍產房以及集體大紅本工業和商業用地上的建筑等。
農民房：也叫村民房，是村民在宅基地上私自修建的房子。因為很少進行建筑設計，直接找施工隊進行修建，所以房屋的整體布局規劃與其他類房屋相比有欠缺。
村委統建樓：是村里出資建的房子，一般都要比農民房規模大，使用率高，有花園，地下停車場，游泳池
三、深圳小產權房有何歷史緣由？
答：深圳小產權房的主要產生背景，主要是1992年、2004年的兩次集體土地概括國有化、農村城市化進程將集體土地征收為國有。但在概括國有化后，由于各種原因，政府并沒有能完成全部集體土地的國有化征收的法律程序。這種征收僅是形式上的，已概況國有化的土地及房屋仍屬原集體經濟組織和村民所有并由其實際控制。而且形成了一個微妙的局面——“地是國有的，房是私人的”。
四、深圳小產權房較其他城市小產權房有何特殊性？
答：①體量大，根據深圳市規劃國土委員會資料統計，在968平方公里的全市建設用地中，原農村集體經濟組織占用土地約390平方公里，占比約為42%；然而，僅95平方公里為合法用地，土地確權率僅為25%，余下約300平方公里主要是歷史遺留問題和違法用地。
②深圳作為社會主義先行示范區，政府在小產權房的處理上，在法律層面的決策會更大程度的考慮社會影響、社會穩定，民生民意。
五、購買小產權房是否有法律保障
答：農民可以在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上自行經營，農民自建的住房也是可以進行交易的。由于政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。小產權房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。另外，目前深圳小產權房業內交易時簽訂的合同，一般不是房屋買賣合同，而是合作建房協議。甲方做為賣房在合作建房合同中的身份是出地方，乙方作為買方在合同中的身份是出資方。在現實中，很多情況下是被默認的。在深圳的很多舊改拆遷補償案例中，小產權房業主登記舊改需要的文件就是購房收據、合作建房協議和律師見證書。
六、哪一種類型的小產權房更有保障？
答：不管是獨棟農民房，還是深圳村委統建樓，也不管有沒有小區，從本質上來說都是小產權房，因此安全性都是一樣的。
七、購買小產權房是否會占用購房名額？
答：購買小產權房不需到房管部門進行備案，不會影響購買商品房的名額。同時小產權房的交易沒有時間的限制，可以隨時入手或出手。
八、購買小產權房能否貸款，放貸機構是銀行嗎？
答：目前深圳大部分新出售的小產權新房，都是可以銀行分期付款的。常見的付款方式為首付五成，分期五年或十年。利息比民間機構會低很多，一般月利息在4~6厘。
九、購買的小產權房，遇到拆遷是否能獲得賠償？
深圳正在進行大規模的城市更新，舊改項目很多，尤其是龍華、寶安有很多舊改項目。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業主你會怎么辦？大部分買小產權房的人都是沒什么錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了，你會甘心嗎？舊改要的是快速、平穩推動舊改項目！現在舊改第一步就是意愿征集，小產權房業主拿著自己的小產權房屋買賣協議、律師見證書和購房時的繳款收據，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協議。賠償都是會賠償到每人小產權房業主手里。
十、小產權房是否具有投資價值？
答：物以稀為貴。深圳土地資源稀缺，2013年以后，深圳加大了對小產權房建設的限制，不允許興建任何小產權房，并且執行非常嚴厲，所以，自2103年以后，深圳小產權房存量沒有任何增加，目前在售的深圳小產權房都是2013年之前建成的。經過這么多年的消化，可售的深圳小產權房已經越來越少了。加上深圳嚴格的限購政策，小產權受到很多投資者的青睞。
本文由昌宏房網編輯，轉載請注明出處！小產權房源網址：www.v945vv.com
