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深圳舊改回遷房投資 有保障嗎?是否可以購買 如何理解深圳發展

來源:互聯網作者:昌宏房網網址:http://www.v945vv.com瀏覽數:555 
文章附圖

    深圳作為全國樓市的風向標,價格波動對全國樓市預期影響非常深刻,因此,在改革開放之后的最大利好來臨之際,樓市調控政策再次加碼,祭出樓市大招——限售!深圳作為全國金融和政策最靈活的城市,限售的推出確實出乎筆者預料,不過即便如此,搖號選房依然是未來一手住宅出售的主流渠道之一,畢竟深圳太好,預期太強,打新依然有確定性利差。

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    不過打新依然比較難,即便政策先堵死了企業買房的辦法,而后基本堵死了離婚買房的辦法,因為畢竟打新全人類都知道,這種確定性的利差會被稀釋。淘二手房難度也比較大,因為限售會在存量市場減少供應,換房的人也會變少。此外,一二手房還有一個很大的弊端,就是名額和首付比例,首付動輒就是5成7成,首付最低也200萬。


    那么,除了打新或者淘二手房之外,是否有新的渠道讓自己的財富保值增值,而且還非常安全?畢竟深圳作為粵港澳大灣區的龍頭,深圳的城市成長太快了,不動產作為城市成長主要價值體現,預期只會短時間內被政策干擾。那么該怎么投資深圳,該如何跟上深圳的城市發展享受深圳發展帶來的紅利?答案很顯然,就是我們推薦的深圳回遷房。


    其實,深圳回遷房很早就開始在市面上流通,現已發展為是一種非常成熟的市場行為,內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房,體量相對比較小,資源一經放出,村民內部的親戚朋友就足夠消化了,流入市場的基本也是內部消化。隨著近幾年深圳的存量土地的開發超過新增土地供應,城市更新(俗稱“舊改”)作為存量土地供應的重要來源,慢慢有了規模,市場上的流通也越來越多。2013年以后,回遷房在深圳土著的圈子中,已經家喻戶曉。而且關于回遷房,我們也介紹的不少,很多會員朋友也自己調查了很多,今天我們就會員提出的問題再做一次統一解答。該如何選擇回遷房?


1、通過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質;


2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實(在村委、開發商以及測繪公司三部門核實);

3、明確該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷,不投資危房改造;

4、明確該回遷房所占用土地是劃撥用地還是出讓用地,如果是劃撥用地在辦理回遷房的產權過戶手續時需由買受人補交土地出讓金;


此外,還有一些問題。

1、關于選房。統一抽簽選房,回遷先選,商品房后售賣。
2、關于質量問題。村民回遷的房子并不是集中于同一棟,村民選完房后,剩余房源再作為商品房上市銷售,因此不用擔心回遷房的戶型和朝向以及質量。
3、關于不動產證。很多購房者擔心回遷房紅本和商品房的紅本有區別,其實兩者唯一不同在于回遷房備注寫的是拆遷賠償所得,而商品房的備注是購買所得,法律效益并無不同?;剡w房和商品房的不動產證統一由開發商辦理的,開發商統一補交地價,買方只需要配合提供資料即可,這個在深圳2009年城市更新法已經有規定。

綜上,回遷房差不多可以等同于期房,在同等安全級別下最大的優勢是回報高,有翻倍的確定性利差,并且不限購不需名額,但也有劣勢,劣勢是周期在4-5年,而且不能貸款。
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