為什么有些深圳小產權房是按套賣？我只想知道套內每平方多少錢！

　　　　　不少人議論買小產權跟買商品房標準不一樣，買小產權房時喜歡問套內面積是多大。

在很多人的眼里，小產權房不配有公攤，就該使用率100%，從窗戶里搭個梯子下來，每天回家直接爬上去。樓道、大堂、公共空間最好啥公攤都沒有。

目前單套深圳小產權房基本都是按套賣，沒有報面積。有報面積的都是參考面積，存在一定的水份。

　　　　這個現象，我們之前也分析過：

比如龍華民治某村一棟7層樓梯樓，整棟樓收購價1.8萬/㎡，裝修費兩三千/平，加上資金成本關系費銷售費雜費，整棟樓成本2萬2以上，假設這個開發商投入2000多萬不賺錢一分錢，2萬2一平賣給客戶，聽到這個單價有幾人會買？大部分人對小產權的認知還停留在大幾千一平的時代。

一個樓梯房，那么小一點，2萬多一平，長時間賣不出去的話會把開發商拖死。只有2種辦法，一是加個一二十的利潤按套賣；二是把面積報高單價報低，才有可能賣得掉，沒幾個開發商敢拿著幾千萬冒著幾個月賣不出去的風險。

為什么低使用率在小產權行業長期存在？為什么沒有開發商愿意按二三十的使用率賣？

深圳從15年后已經徹底不讓蓋農民房了，每年還要舊改棚改土地整備利益統籌拆幾千棟，深圳每年整棟賣的農民房估計才一兩百棟，大多數人買過來是為了收租或等舊改，不會單套賣的。深圳有2000多萬人，每個人都需要住，供需嚴重不平衡，再加上目前商品房猛漲后，商品房和小產權的價格差異越拉越大，最終只能導致整棟農民房業主坐地起價，開發商的整棟收購成本價決定單套銷售價，不可能便宜賣。

想找便宜的，惠州小產權兩三千一平大把，但是拆了一分錢沒得賠，東莞五六千一平，拆遷時可以拿回購房成本價或者兩三千的蓋房成本價，全國只有深圳，農民房拆遷時外地小業主可以拿到商品房或高額現金賠償，比如目前白石洲小產權每平方七萬多，比如西麗留仙居小產權每平方四萬多，比如去年西麗百旺大廈爆破后，外地人一平賠了3萬多，本地人一平賠了4萬多。

     深圳小產權房自由買賣，價格是買賣雙方長期博弈得出來的，市場這雙無形的手在決定這一些，接受了就買，接受不了就別買。

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