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                                              小產權房拆除有賠償嗎?深圳小產權房拆除如何補償?及賠償標準?

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深圳小產權房拆遷案非常多,但對于具體的拆遷事件知道的人不多,所以要了解深圳小產權房拆除有補償嗎?小產權房拆除如何賠償?及賠償標準? 還是要看國家的政策及拆遷案例來看待這個問題

深圳各大拆遷案都制造了無數的暴發戶,其中的拆遷戶包括本地居民、外地遷移戶、集資購買的等不同人群

目前國家已經明文規定,全國城市更新拆遷,要求拆遷戶同意拆遷率要達到百分之百才能準許拆遷

基于深圳的城市更新制度設計是市場化主導,所以,相比于那些政府主導的拆遷模式,深圳很好的遏制了遍及全國的暴力拆遷事件,拆遷戶的利益相對得到了保證,之前要求的“雙百簽約”更是到了極致。這樣的結果是:拆遷戶可以獲得至少是市場價格標準的拆遷賠償。這是非常重要的保護。因此,城中村拆遷,結果都是以房換房、以舊換新、以次換優,這是多年土地的增值帶來的。


小產權房會拆遷嗎?

要弄清這個問題就要先了解,小產權房為什么會拆遷?或者說在什么情況下會被拆遷?

一般來說,一下幾種情況下,小產權房會面臨拆遷問題:

1.當該小產權房屋處于政府規劃用地上時,會涉及到拆遷。

這個又分為兩種情況:

a.小產權房屋先存在,后該房屋所在土地被政府規劃為其他用途(如:市政工程用地,道路用地),這種情況一般是有賠償的

b.小產權房屋建于該土地被政府規劃后,這種情況便屬于違建,一般拆遷是沒有任何賠償,屬于明知土地已被規劃,仍在上面興建房屋。


2.當一些商品房開發商需要征用該小產權房屋所在的土地時,會涉及到拆遷。

這種情況一般都有賠償,賠償金額是根據當時的賠付比例來計算的。拆遷戶可以選擇讓開發商按同樣面積賠償房子,也可以選擇讓開發商賠錢。

深圳已經有類似的情況可以參考:白石洲舊改規劃、大浪卓越舊改項目?


深圳小產權房拆遷流程及賠償

這個問題就要先弄清楚拆遷的流程:

1.政府或開發商要在拆遷范圍設立拆遷辦公室,貼出拆遷公示

2.拆遷辦工作人員與該區域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜,主要就是針對賠償金額的問題,這里可以看出,只要是不是屬于違建的拆遷,都是有賠償的,只不過賠償標準會有不同而已。

3.當該區域同意拆遷并在拆遷補償協議上簽字的業主數量達到相應比例之后,政府或開發商才可以開始動工拆除