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                                                   小產權房什么意思呢?請問什么是小產權房?

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?             小產權房最開始的用途是農民自己建在自己的土地上修建的房子,屬于農村宅基地性質,日后經過中國特殊國情的經濟發展,小產權房的用途開始發生變化,為了滿足機遇性質的經濟快速增長帶來的城市流動人口集中性劇增,小產權房就開始以一種特有方式演變,陸續形成集資建設的名義開始流動房地產市場,并緩解了城市流動人口劇增所帶來的住房壓力。

    小產權房是人們在社會實踐中形成的議種約定俗成的稱謂。所謂‘小產權房’是指在農民集體土地上建設的房子,未繳納土地出讓金等費用,其產權證明不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或者村委會頒發,所謂的叫‘鄉產權房’又叫‘小產權房’


    小產權房分為三種建設性質。

1. 村委統建樓:這種性質小產權房,其土地和房屋建在都是由村委出資建設,村委的地皮,屬于村委自建房,物業管理一般由村委直接接管。購買村委統建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,所有責任由村委公司承擔。購房者房款交予村委股份公司。

2. 村委集資房:其性質是集體共同集資建房性質,合同的大致含義就是村委/開發商與購房者三方的共同出資建房,這種性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商,然后村委蓋章,律師方見證費用。其責任由村委及開發商共同承擔,物業一般由開發商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發商公司。

3.開發商建設農民房:此性質小產權房,建設方小到個人,大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后,然后開發建房,合同簽署為開發商和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方擔當。

深圳小產權房數量占據市場樓盤52%以上,其規模大小不一,小產權房解決了深圳許多人的住房問題,成為深圳的房產熱點話題